English
联系我们
网站地图
邮箱
旧版回顾



极速彩:壮哉40年丨范小冲:区块链会颠覆房地产

文章来源:网络    发布时间:2019-01-05  【字号:      】

1988年,海南作为改革开放新试验点脱离广东建省办特区,十万人才下海南,冯仑、潘石屹、易小迪等“万通六君子”有志青年,来到了海南追逐梦想。

这时候,刚从北京师范大学毕业的范小冲,在北京一家外企工作。经历了一两年的发展,同学易小迪等人创立了万通集团,在海南房地产市场大显身手。这让范小冲开始重新审视这个”千年等一回”的政策机遇,再加上同学的力邀,1992年邓小平南巡这年,范小冲也南下成为了闯海人的一员。

时光一晃而过二十多年。伴随着房地产市场的迅猛发展,范小冲从二三十岁的有志青年变成了独当一面的房地产界精英。他也从海南来到了北京,进而与易小迪一同带领阳光100走向了全国。如今,再回首,他坦言“千年等一回”的改革开放政策给了这一代人机遇,让他们成为时代的弄潮儿。

从1978年算起,改革开放已经走过了四十年,而后二十年为中国城市化与房地产市场化的大时代。土地可以买卖、房屋拥有产权、取消福利分房……在当下房地产行业,这位集实战与理论于一身的房地产人显得有些与众不同,很多人爱关注当下,他爱思考创新与未来。 “未来数字化经济时代,区块链对房地产改变将是颠覆性的,区块链可以详细记录房产位置、地址,乃至房价、历届房东和租户等细节,获得更精准的数据,建立一个去中心化的数据库。它能够把房地产的交易更细化、分权。把房地产的产权、经营权、收益权分开,这也是对房子有限的资源最大的利用。”

站在未来的房地产图景,范小冲表示,“房地产已经进入下半场,告别了开发时代的野蛮生长,现在房地产不仅是简单的盖房子钢筋水泥,它是一个生活的容器,是一个创造面向未来的生活方式。最终关注的是人。”

中国房地产报:1992年邓小平南巡的时候,改革开放进入新局面,您当时是怎么进入的房地产这个行业?

范小冲:我进入了房地产这个行业是1992年。1988年,国家在海南办特区,搞房地产的最早进入海南的有“万通六君子”冯仑、潘石屹、易小迪等人,他们创立了万通。当时,我毕业后进入了一家外企工作。之后我于1992年加入了万通。再后来,易小迪开拓了广西万通,我便跟随其一起创业到现在,阳光100的母公司就是广西万通。

谈起我的入行。我在北师大读的本科、研究生,学的专业叫经营地理,这和房地产还是比较相关的,后来全国的经营地理学科,都改成了房地产专业。我进入这个行业既有偶然也有必然,易小迪先进入万通,我和他是同学,而且和万通的一些创始人也都是朋友,同学们一“吆喝”,我就过去了。另外,当时正好是邓小平南巡,大家也看到了很多前景与机会。我是学经营地理的专业,知道海外的城市化,预感中国的未来会迎来一个大的城市化爆发,这是未来的大大发时时彩平台趋势。

当时,国家只是在海南对房地产做了一些试点。严格意义上讲那个时候不是真正的房地产,真正进入房地产市场经济是从1998年取消福利分房开始。

一路走来,我们基本上是跟随着时代。我1992年开始进入房地产在广西做过工业和商业,开过商场。1998年,我代表广西万通到了北京,出任现代城1号公寓负责人。随后,我们收购了一个项目锦绣家园,把它重新定位,重新规划设计在2000年推出了阳光100国际公寓的项目品牌,这个项目当时因为有国际大师设计,国际化精装很受欢迎,销售排在了北京楼盘第二名。我们最早面向了市场,通过产品、服务、品牌营销,迅速打响了阳光100的品牌。

从这个项目品牌开始,我们便成立阳光100集团。之后我们又走向了二三线城市,比如济南、长沙、沈阳等,随之全国各地铺开,目前已经进入了近30个城市。总结来讲,阳光100在房地产算一个老兵,伴随了中国房地产的成长。

中国房地产报:怎么看待改革开放对中国房地产行业的影响?

范小冲:改革开放前,中国是计划经济体制,强调的是福利分房,这一时期城市化被大大的抑制住了,没有释放出来。而且这一时期城市化还落后于工大发时时彩规律业化。

随着中国的改革开放,把这种束缚打破了,而且土地可以买卖了,房屋可以有产权了。房地产市场化调动了整个社会的资源,过去土地不值钱,是非卖品,像现在的农村土地一样。今天在北京随便拍块地就要一个亿以上,为什么会这样呢,就是土地进入了市场环境。

可以说,这二十年房地产在中国飞速发展,史无前例。这二十年(1998年到2017年)将近4亿到5亿人口进入了城市。这是什么概念,美国的人口3亿多,日本的人口一亿多。中国二十年城市化进来了将近一个半的美国、三个日本的人口。这么多人进入城市要买房,大量的购房需求就爆发了。中国这二三十年最大的经济发展动力和火车头就是房地产,这是房地产上半场。

今天所谓的下半场现状是过去巨大的增量,现在开始过剩了,进入存量时代。过去只要有钱买地,高周转,公司就能高速发展。现在房地产形势发生了巨大的变化,从量到品质上的提升。过去的坐地生财,通过盖房子变现土地增值增长的游戏规则已经变了。今天,买完地不一定升值了,还背负巨大资金的成本,所以现在地王很难受。

中国房地产报:现在青年对房子很焦虑,遇到买房子租房子等问题,您最想对他们说些什么?

范小冲:过去买房是观念问题,没那么贵,年轻人想买还能买得起。如今,很多年轻人买不起了,甚至“六个钱包”都买不起。我认为年轻人买房不如投资自己,让自己有更大的升值,自己的潜力比房子的潜力大。而过去房子的增值比个人大的多,随着时代发展,房子的价值快速增长时代过去了。

不过,中国城市化并没有结束,至少还有百分之十到二十的增长空间。房地产开发时代结束了,还有城市更新。从简单的开发到内容运营和IP的服务,从住宅到商业,从卖房到租赁,这都是行业的机会。

中国房地产报:您认为未来经济和房地产图景应该是什么样的?

范小冲:我的个人看法,近现代史上经历三个阶段,第一个阶段,工业化时代,物质创造价值;第二个阶段,服务经济时代,服务创造价值。回到房地产业也是这样,刚开始房地产是卖的材料、地段、面积大小,现在也开始有服务品牌的价值。第三个阶段,未来就是数字化经济时代,这个时代会给各行各业带来巨大的改变与颠覆,生产关系随之也发生了变化。比如区块链,这个对房地产也是颠覆性的。房地产是最大不动产,未来通过区块链能够把房地产巨大的财富唤醒。区块链可以详细记录房产位置、地址,乃至房价、历届房东和租户等细节,获得更精准的数据,建立一个去中心化的数据库。它能够把房地产的交易更细化、分权。把房地产的产权、经营权、收益权都可以分开,这也是对房子有限的资源最大的利用。

对于房企而言,不要天天把精力放在预测政策与房价,扎扎实实为客户创造价值才是根本,这样企业才会有价值,才会成长。我认为房地产行业未来还有机会,美国城市化进行了几十年,现在还是全球最大的不动产市场。不过,房地产的开发时代结束了,现在房地产不仅是简单的钢筋水泥盖房子,大发快三计划它是一个生活的容器,是一个创造面向未来的生活方式。

正如老子所说,“凿户牖以为室,当期无,有室之用。故,有之以为利,无之以为用。”房地产下半场,我们要关注的是“无”,关注的是人。

中国房地产报:你们会用什么样的工具来管控现在和未来的运营呢?

范小冲:经营企业就是经营人心。在企业内部建立大家共同的企业观、价值观,不断激发内在活力,把大家从利益共同体上升到命运共同体,这样就会自下而上产生更多的机会和价值,这样的管理机制可能会更有效。过往的从上自下的步调一致,严格执行的类似军式化的管理在城市化中后期市场很难奏效。

未来的管理应该是人人都是经营者,经营人心,这样才能更好的面对未来。未来已来,而未来是年轻人的。

本文首发于微信公众号:中国房地产报。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。




(责任编辑:admin)

专题推荐


© 1996 - 2017 中国科学院 版权所有 京ICP备05002857号  京公网安备110402500047号   联系我们

地址:北京市三里河路52号 邮编:100864